Redazione pratiche edilizie

Le pratiche edilizie si distinguono in:

• PERMESSO DI COSTRUIRE, che sostituisce la Concessione Edilizia e Licenza Edilizia a partire dal 2001;
• C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) che sostituisce la D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività);
• CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).

Per la presentazione di un’istanza sarà necessario, in primo luogo, effettuare delle accurate indagini urbanistiche e verificare innanzitutto la conformità dei luoghi e successivamente verificare la fattibilità dell’intervento rispetto alla normativa edilizia locale.
Espletate le prime verifiche si potrà procedere con la predisposizione di elaborati tecnici dettagliati e delle asseverazioni necessarie all’ottenimento delle autorizzazioni per l’esecuzione delle opere in progetto.
Con l’intento di uniformare i procedimenti edilizi su tutto il territorio nazionale, sono stati introdotti gli Sportelli Digitali per la presentazione telematica delle pratiche edilizie. Ad oggi quasi tutti i comuni sono dotati di apposita piattaforma digitale per la presentazione di qualsiasi procedimento edilizio.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA DELLE PRATICHE EDILIZIE

Gli interventi di manutenzione straordinaria coinvolgono parti strutturali e non degli edifici, evitano di modificare la volumetria e non comportano modifiche rilevanti alla destinazione d’uso. Le pratiche si dividono in onerose e non onerose.
La CILA è una comunicazione asseverata da un tecnico, riguardante interventi di ristrutturazione leggera ed è necessaria inviare una comunicazione al comune. Nel caso di un immobile con più comproprietari sarà necessario trovare un accordo fra tutti i soggetti per procedere con l’intervento.
Gli interventi che fanno uso della CILA sono:

• il rifacimento di fognature esistenti;
• il riordino di alcuni spazi interni all’abitazione;
• il frazionamento o fusione delle unità immobiliari.

La SCIA riguarda interventi di manutenzione straordinaria su parti strutturali. Una volta comunicata la pratica al Comune, è possibile procedere con i lavori di ristrutturazione.
Gli interventi di ristrutturazione soggetti a SCIA sono gli interventi riguardanti elementi strutturali dell’abitazione per cui occorre avvalersi di un ingegnere.
La differenza sostanziale delle pratiche onerose è il pagamento di un contributo. Il pagamento del contributo è necessario per effettuare lavori riguardanti l’impianto fognario o le infrastrutture.
Le tipologie sono due:

• la SCIA con il permesso di costruire ha un tempo di attesa di 30 giorni prima di avviare i lavori;
• Il permesso di costruire oneroso richiede un tempo più lungo che varia da 60 a 120 giorni.